2023年10月31日，清华大学五道口金融学院“金融PLUS”系列产业峰会首场在北京成功举办。本次峰会以“时代变革中重构不动产新生态”为主题，邀请在国际形势、宏观经济和新型城镇化战略领域颇有建树的专家学者与会，分享他们的真知灼见；汇聚了不动产行业内的众多国央企新生力量和在创新领域颇具代表性的开创者与会，共同交流，共谋发展。
本次峰会由清华大学五道口金融学院主办，清华大学五道口金融学院高管教育中心、中国房地产报承办，清华大学建筑学院、清华大学中国新型城镇化研究院、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心提供学术支持。福建电视台新闻主播、清华五道口金融媒体奖学金项目七期校友李珊珊担任主持。
清华大学五道口金融学院党委副书记、副院长、副教授王正位出席活动并致辞。他表示，不动产是一个与时代变量紧密关联的产业，当中国迈入推进高质量发展、构建新发展格局的新时代，不动产行业急需新思维、新格局，来应对新规则、新挑战。希望今天的论坛能够邀请各界专家和行业有志之士共同探索新的历史时期的产业机遇。
（图为王正位）
在随后的主旨演讲环节，财政部原副部长朱光耀、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚、中国宏观经济研究院副院长马晓河等三位主讲嘉宾，围绕国际经济形势与发展、新型城镇化战略下的城市发展与治理、结构性矛盾对我国经济和不动产行业的影响等话题做了精彩分享。
朱光耀发表《国际经济形势与发展》主旨演讲，深入透彻地分析了当前国际政治经济形势，并提出了对未来世界格局演变和大国竞争态势的判断。朱光耀表示，当前全球前十大经济体中，中美两国占全球GDP总规模的比重已超过40%，所以中美两国对全球经济的发展变化至关重要。他还强调说，大国之间的实力比拼，生产力竞争极为关键，其基本体现就是全要素生产率和现有资产对经济增长的贡献度。“我国潜在经济增长率在5%到6%之间，要尽快促使经济恢复到潜在增长水平。今年GDP预期目标增长5%，接近或达到潜在增长率，明年还应保持在5%左右。从国际竞争格局看，保持平稳较快的经济增速非常重要。”
（图为朱光耀）
尹稚发表《新型城镇化战略下的城市发展逻辑》主旨演讲，深入分析我国城镇化发展存在的问题和阶段特征，并提出了他对城市发展与治理逻辑的专业思考。尹稚认为，我国的城市治理逻辑不能再套用计划经济时代按行政级别来分配资源的逻辑，应当基于国家主体功能区规划形成三区两级治理体系，同时基于城市规模法则建立“主体功能+城市规模”二维矩阵。在谈到不动产行业的转型发展时，他表示，中国已经进入到人力资本的高流动性社会，“我们还有三亿人要进城，未来还会有新区、新城、新物业的建设，同时也应关注到已经有八九亿人在城市里了，因此改造城市的存量空间，追求高品质发展，也会是我国城镇化进程下半场的重要命题。”
（图为尹稚）
马晓河发表《当前经济形势变化特点与不动产结构性影响因素》主旨演讲，通过分析当前经济运行的变化特点、短期内的突出问题，以及中长期的发展趋势，分享他对我国经济结构性矛盾的洞察，并提出了政策层面的解决思路和建议。马晓河表示，我国当前宏观经济形势可以归纳为四个特点：第一，经济运行总体有所改善；第二，供给面好于需求面；第三，结构转型升级明显；第四，宏观政策的叠加效应很明显。他还指出，房地产行业要关注社会经济的结构性变化。“中国的住房需求与人口、物流、资金流、信息流相对集中有关。城镇化过程中城市圈、都市圈的发展有利于人口集聚，这个集聚有利于房地产需求释放。”
（图为马晓河）
在随后举行的产业圆桌对话环节，京投发展总裁高一轩，陕西旅游集团董事长周冰，中信城市开发运营公司党委副书记杨毅清，愿景集团董事长陶红兵，中交房地产管理集团总经理刘辉，信达地产董事总经理郭伟，清华大学五道口金融学院高管教育中心副主任赵建伟，围绕“调整之痛，转型之艰，发展之势”主题展开高端对话和交流，共同探讨不动产行业的转型与创新之路。中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬担任本环节主持。
（图为圆桌论坛）
高一轩基于京投发展在地产跨界运营方面开展创新的宝贵经验。他表示，在房地产下行时代，我们用了一种不同的说法来推动变革的发生。在变革发生过程中，一定程度上跑通了一个大商业逻辑的闭环，未来我们会不停地强化这样的逻辑，希望最终能够等到整个房地产行业触底反弹。
（图为高一轩）
周冰分享了陕旅集团将科技与不动产投资相结合，积极开展数字化转型的先进经验，以及新时代不动产行业背景下，陕旅集团未来的战略布局。他认为，无论是什么样的宏观政策，其基础不会变。房地产企业要研究和应对宏观政策的变化，并用对政策。关于不动产行业未来的方向，他认为增长点还是在城市，尤其是核心区。
（图为周冰）
杨毅清介绍了中信城开在产城融合、产融结合模式上的创新成果，以及他对不动产企业转型的思考。结合中信城开的实践，杨毅清对城市运营、产城融合提出了四点深入思考后的灼见。第一，城市运营要有正确的理念。第二，要符合城市发展规律和产业导入规律。第三，主导企业的资源和能力禀赋必须匹配。第四，要与政府同频共振。
（图为杨毅清）
陶红兵在不动产全产业链有着丰富的从业经验，他在讨论中分享了对行业转型方向的思考和判断，以及愿景集团在社区运营、城市更新赛道上的成功经验。他认为，未来适合做租赁业务的是民营企业和国企央企联合的一种新模式。各自可以在运营方面组建合作、合资模式，在资产层面以国企央企为主，这种结合能发挥各自的优势，对住房租赁来说也是未来的一个方向。“‘十四五’规划中提到未来中国的住房需求有40%以上通过租赁解决，就是有4成的市场将来会被租赁拿走，这个赛道是非常长的赛道，双方这样的组合，可能是在转型当中能找到的一个方向或一个类别。”陶红兵分析说。
（图为陶红兵）
作为一位房地产行业的老兵，郭伟分享了他对房地产企业如何顺应新形势的变化，开展变革和转型的深入思考。他强调，在物业资管、商业运营、建筑工程以及智能家居和智慧社区等领域，都需要技术的支持来颠覆原有的不动产生态。如果房地产企业不加大研发投入，不走科技创新之路，那么就谈不上转型，只是在重复老路而已。“这是时代需要关注和思考的重要问题。”他说。郭伟也表示，守正创新、长期主义，拥抱科技，是不动产新发展模式的关键。
（图为郭伟）
赵建伟介绍了清华五道口立足金融专业优势，通过产研合作、高管教育等多种途径赋能产业发展所做的工作。“五道口金融学院作为一家学术机构，我们一定要有一些时代的担当，一定要做些什么，因此我们策划了今天这场活动。”他说到。现在国家提出金融服务科技创新、服务实体经济的方针，学院也基于自身在金融领域的传统优势，投入大量资源，在产业和科技赛道推出了一系列产品，其中就包括不动产方向的项目。
（图为赵建伟）
陕西旅游集团投资控股有限公司总经理贯钊一，朗斯家居股份有限公司董事长向伟昌，清华大学五道口金融学院高管教育中心副主任王宏也出席了本次峰会。
清华大学五道口金融学院以“产业+金融”为基本框架，举办“金融PLUS”系列产业峰会，汇聚来自不动产、绿色金融、医疗大健康、智能出行等领域的专家学者、企业家，深入探讨金融赋能实体经济高质量发展之路。
文字｜李其奇
责编｜郭冉
终审｜赵建伟
